समाचार पत्र अचल संपत्ति को कम करने में एक मधुर व्यवसाय मॉडल ढूँढना

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यह 31 जनवरी, 2005, फाइल फोटो सेंट लुइस में सेंट लुइस पोस्ट-डिस्पैच बिल्डिंग को दर्शाता है। पोस्ट-डिस्पैच की मूल कंपनी ली एंटरप्राइजेज ने मंगलवार, 26 मई, 2015 को कहा, यह छह मंजिला इमारत में 56 साल बाद अखबार के लिए एक नए घर की तलाश कर रही है। (एपी फोटो/जेम्स ए फिनले, फाइल)

अख़बार कंपनियां पिछले कुछ वर्षों से मुख्यालय की इमारतों और प्रेस को बेच रही हैं। लेकिन प्रवृत्ति तेज और जरूरी हो गई है:

- जल्द ही सेवानिवृत्त होने वाले डिजिटल फर्स्ट के सीईओ जॉन पैटन ने मुझे बताया कि उन्होंने पाया कि लंबी अवधि के पट्टे सबसे कठिन विरासत लागतों में से थे। उनके उत्तराधिकारी स्टीव रॉसी ने पिछली गर्मियों में 51 डिजिटल फर्स्ट प्रॉपर्टी बाजार में उतारी।

- घर के पास, टैम्पा बे टाइम्स का मुख्यालय (जिसके पास पोयन्टर है), सारासोटा हेराल्ड ट्रिब्यून और टाम्पा ट्रिब्यून सभी बिक्री के लिए हैं।

- यह वास्तव में डिजिटल परिवर्तन का दूसरा पहलू है। कंपनियों के पास करने के लिए बहुत कुछ है और आवश्यक कई उत्पाद लॉन्च का समर्थन करने के लिए आंतरिक पूंजी तक बहुत कम पहुंच है। एक अचल संपत्ति की बिक्री की आय को डिजिटल विस्तार के लिए जल्दी से पुन: नियोजित किया जा सकता है।

तो मुझे शायद इस वसंत में यह जानकर आश्चर्य नहीं होना चाहिए था कि एक विक्रेता - हिल्को रियल एस्टेट उपनगरीय शिकागो - ने इस बूमलेट में एक व्यावसायिक अवसर की खोज की है। कंपनी अनावश्यक प्रेस के निपटान में भी मदद करेगी।

मैंने हिल्को के वरिष्ठ उपाध्यक्ष डेविड किरशेनबाम से बात की, कि कंपनी व्यवसाय में कैसे आई, यह क्या पेशकश करती है और गतिविधि उद्योग को आईना दिखाती है। (उन्होंने 'रियल एस्टेट होल्डिंग्स को अनुकूलित करने' के बारे में भी लिखा है अंतर्देशीय प्रेस संघ का मासिक अंतर्देशीय) .

समाचार पत्रों के साथ हिल्को को कैसे मिला?

'हमारी जड़ें संकटग्रस्त संपत्तियों, परिसमापन और दिवालिया होने में हैं,' (जैसे कई बंद खुदरा स्टोरों को एक साथ निपटाना) किरशेनबाम ने कहा। 'लेकिन हमने इसे बहुत अधिक अचल संपत्ति वाली कंपनियों की मदद करने के लिए बढ़ाया है, बहुत महंगा या दोनों।'

बिक्री या पट्टे पर फिर से बातचीत के अलावा, उन्होंने कहा, हिल्को को कर अपील या मूल्यांकन में मदद के लिए कहा जा सकता है।

कंपनी क्या पेशकश करती है जो एक स्थानीय वाणिज्यिक दलाल नहीं करता है?

कंपनी के लिए स्थानीय दलालों के साथ मिलकर काम करना असामान्य नहीं है, किरशेनबाम ने कहा, लेकिन प्रतिस्पर्धात्मक लाभ संभावित खरीदारों का एक बड़ा डेटा बेस है, कई अंतरराष्ट्रीय। 'हम भूसे के ढेर में सुइयां पा सकते हैं।' कंपनी कभी-कभी थोड़े समय के लिए संपत्तियां भी खरीदती है और रखती है।

प्रेस के बारे में कैसे? क्या वास्तव में उनके लिए कोई और बाजार है?

'लोग टर्नकी समाधान की तलाश में हैं ... और हम जरूरी खरीदार नहीं हैं। लेकिन एक वैश्विक बाजार है, ”उन्होंने कहा - विशेष रूप से एशिया में। (प्रेस को अलग किया जा सकता है और नाव से एक नए घर में भेजा जा सकता है)। नए प्रेस के लिए मांग मजबूत है, किरशेनबाम ने कहा, 'लेकिन एक निश्चित उम्र में, इसे खत्म कर दिया जाएगा।'

कंपनी को भुगतान कैसे किया जाता है?

एक सामान्य ब्रोकरेज की तरह, यह जो बेचता है उस पर 5 से 6 प्रतिशत कमीशन की तलाश करता है। यह पट्टों या कर निर्धारणों पर फिर से बातचीत करके प्राप्त बचत के लिए उचित शुल्क पर भी बातचीत करता है।

अपने व्यवसाय और उद्योग के प्रक्षेपवक्र के बारे में उनका क्या विचार है?

“1,400 समाचार पत्रों के साथ, यह काफी मजबूत गतिविधि रही है। यह बड़ी सार्वजनिक कंपनियों का वर्चस्व है, ”उन्होंने कहा - जैसे गेटहाउस / न्यू मीडिया इन्वेस्टमेंट। जैसा कि कंसोलिडेटर देर से खिताब हासिल कर रहे हैं, यह हिल्को के लिए एक प्लस है क्योंकि वे प्रत्येक अधिग्रहण के लिए सही आकार के कार्यालय स्थान और प्रेस क्षमता को देखेंगे।

छोटे परिवार के स्वामित्व वाले कागजात डिजिटल चुनौती से कम प्रभावित हुए हैं, किर्शेनबाम ने कहा, 'और कुछ को अपनी अचल संपत्ति से प्यार हो सकता है क्योंकि दादाजी ने इसे खरीदा था।'

हिल्को ने व्यवसाय में प्रवेश करते ही यह भी पाया कि यह एक बड़े अखबार मुख्यालय में खाली जगह के बारे में नहीं है।

'बहुत से लोग खुद को बहुत बड़े रियल एस्टेट पदचिह्न के साथ पाते हैं - छोटी उपग्रह सुविधाएं जिनमें केवल तीन या चार लोग बचे हों।'

बेहतर समय में, कई अखबारों ने भविष्य के विस्तार के लिए जमीन दी। तो वे होल्डिंग ब्लॉक पर भी जाती हैं।

इतना अधिक आकार घटाने की अध्यक्षता करने के बावजूद, किरशेनबाम ने कहा कि वह उद्योग के बारे में अपेक्षाकृत आशावादी हैं। 'सबसे खराब शेकआउट खत्म हो गया है। शेष कंपनियां स्वस्थ हैं। उन्होंने इसे तूफान के माध्यम से बनाया है। ”

जब एन आर्बर न्यूज ने 2009 में दैनिक प्रिंट प्रकाशन को पुनर्गठित और बंद कर दिया, तो इसका वास्तुशिल्प रूप से प्रतिष्ठित मुख्यालय बेच दिया गया था। उद्यम एक ग्राउंड फ्लोर कॉफी शॉप के साथ एक कार्यालय भवन में चला गया, जो पाठकों के साथ चैट करने के लिए एक स्थान में परिवर्तित हो गया।

मुझे सटीक गणना का कोई पता नहीं है, लेकिन पिछले छह वर्षों में यह प्रवृत्ति सैकड़ों समाचार पत्रों में फैल गई - कुछ शानदार बिक्री के साथ जैसे मियामी हेराल्ड को 236 मिलियन डॉलर मिल रहे हैं मलेशियाई कैसीनो डेवलपर से अपने बे-फ्रंट परिसर के लिए।

सेंट लुइस पोस्ट-डिस्पैच ने अपना मुख्यालय बाजार में रखा सिर्फ दो हफ्ते पहले।

आप पलायन को अखबारों की घटती किस्मत के एक मार्कर के रूप में ले सकते हैं, उनके समुदायों के व्यापारिक जिलों के केंद्र में हाई-प्रोफाइल खिलाड़ियों के रूप में उनके लंबे समय को समाप्त कर सकते हैं। संतुलन पर, हालांकि, स्थिति अचल संपत्ति के बारे में असंतोषजनक होना मुझे भविष्य में आगे बढ़ने का एक स्वस्थ संकेतक लगता है।

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